Договор сдачи внаём

Термины "noma" (сдача внаём) и "īre" (аренда) зачастую используются взаимозаменяемо, однако часть Гражданского закона (Civillikums) о договорах аренды и сдачи внаём указывает, что термин noma применим именно к сдаче внаём недвижимого имущества с целью его использования в коммерческих целях. В остальных случаях используется термин īre. Данное различие особенно важно в случаях, когда для этих двух типов договоров применяются разные правила заключения и составления условий.

Составление договора сдаче внаём

Стандартный договор о сдаче внаём содержит в себе следующие пункты

1. Объект сделки - адрес, номер, площадь и кадастровый номер недвижимого имущества;
2. Срок действия договора – на какой срок заключается договор, и какие существуют возможности его продления;
3. Размер и порядок платежей - величина платы за использование, возможности её изменения в результате изменившихся рыночных условий, дополнительные платежи со стороны съёмщика;
4. Права и обязанности арендодателя;
5. Права и обязанности съёмщика;
6. Ответственность сторон;
7. Расторжение договора и выселение – случаи, в которых арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, не возмещая съёмщику убытки, возникшие из-за расторжения. Например, в случаях, когда съёмщик не платит в течение более чем 30 дней с оговоренного дня оплаты, или же против съёмщика была начата процедура неплатёжеспособности;
8. Залог;
9. Права арендодателя задержать имущество съёмщика, находящееся в снимаемых помещениях, до полного выполнения обязательств со стороны съёмщика;
10. Другие условия - порядок урегулирования разногласий, действия сторон в случае изменений в законе, количество экземпляров договора и другие условия.